Продажба

Две къщи с гараж в центъра на Русе, Ялта

РусеЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба170 000 €1 214 €/м²
Очакван наем781 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Център (46 имота)

Площ
140 м²
Площ земя
222 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (46 имота) — 1 214 €/м² срещу 1 493 €/м².

Имотът се намира в централната част на град Русе, квартал Ялта. Включва два отделни жилищни обекта и гараж върху парцел с обща площ от 140 кв.м.

Разпределението е представено от две къщи, което дава възможност за различни варианти на ползване или развитие на имота.

Строителството е тухлено, което предполага стабилна конструкция и добри топлоизолационни характеристики. Имотът разполага с паркинг.

Локацията е в централната градска част, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или за инвестиция с възможност за реконструкция и развитие според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 781 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две къщи на един парцел
  • гараж
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района