+50% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
306 000 € 1 700 €/м²
Наемът покрива ~ 125% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
Продажба427 000 €1 123 €/м²
Очакван наем1 697 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Остромила (102 имота)
Площ
380 м²
Площ земя
220 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 895 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 697 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Остромила (102 имота) — 1 123 €/м² срещу 1 136 €/м².
Къща в квартал Остромила, град Пловдив, с обща площ от 380 кв.м и двор 220 кв.м.
Разпределението включва дневна с трапезария, кухня, стая за гости, перално помещение и гараж на първия етаж, както и три спални с две тераси и бани на втория етаж.
Строителството е тухлено от 2024 година с качествени материали, включително алуминиева дограма Reynaers, подово отопление и външна топлоизолация.
Намира се в спокоен район с добра инфраструктура и възможности за паркиране в гараж и на две паркоместа.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот и функционално разпределение.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 895 €, а очакваният наем за района — 1 697 €. Наемът покрива 90% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Остромила
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- качествени материали
- гараж и паркоместа
- нова сграда
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна и трапезария (36 кв.м)
- кухня (13.4 кв.м)
- стая за гости (14 кв.м)
- перално помещение (8 кв.м)
- мастър спалня (16.5 кв.м)
- гардеробна (7 кв.м)
- спалня (16.3 кв.м)
- спалня (14.6 кв.м)
Удобства
- Интернет връзка
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−12% под пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
219 000 € 995 €/м²
Наемът покрива ~ 175% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+21% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
247 000 € 1 372 €/м²
Наемът покрива ~ 155% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+25% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
255 000 € 1 416 €/м²
Наемът покрива ~ 150% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
283 000 € 1 174 €/м²
Наемът покрива ~ 135% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+14% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
338 000 € 1 270 €/м²
Наемът покрива ~ 113% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
+36% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
540 000 € 1 542 €/м²
Наемът покрива ~ 71% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · доплащаш ~ 699 €/мес
+12% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
255 000 € 1 268 €/м²
Наемът покрива ~ 150% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.