+50% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
306 000 € 1 700 €/м²
Наемът покрива ~ 111% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
Продажба325 000 €1 221 €/м²
Очакван наем1 505 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Остромила (102 имота)
Площ
266 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 505 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Остромила (102 имота) — 1 221 €/м² срещу 1 136 €/м².
Къща с площ 266 кв.м в затворен комплекс от 12 самостоятелни имота в квартал Остромила, град Пловдив.
Разпределението включва на първи етаж входно антре, голям хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, килер и веранда, а на втори етаж са разположени три спални, две бани с тоалетни и две тераси.
Строителството е тухлено, планирано за завършване през 2026 г., като комплексът предлага сигурност и уединение.
Локацията е в спокоен жилищен район с възможност за допълнително облагородяване на двора и удобства като барбекю зона или беседка.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и спокойна среда в затворен комплекс.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 1 505 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Остромила
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- гараж
- затворен комплекс
- собствен двор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- хол
- кухненски бокс
- баня
- тоалетна
- килер
- веранда
- коридор
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
- тераса
- тераса
Удобства
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−12% под пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
219 000 € 995 €/м²
Наемът покрива ~ 155% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+21% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
247 000 € 1 372 €/м²
Наемът покрива ~ 137% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+25% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
255 000 € 1 416 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
На пазарно ниво
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
283 000 € 1 174 €/м²
Наемът покрива ~ 120% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+14% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
338 000 € 1 270 €/м²
Наемът покрива ~ 100% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+36% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
540 000 € 1 542 €/м²
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · доплащаш ~ 891 €/мес
+12% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
255 000 € 1 268 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.