+50% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
306 000 € 1 700 €/м²
Наемът покрива ~ 111% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
Продажба350 000 €1 555 €/м²
Очакван наем1 505 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~94 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Остромила (102 имота)
Площ
225 м²
Площ земя
375 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 505 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Остромила (102 имота) — 1 555 €/м² срещу 1 136 €/м².
Къща с площ от 225 кв.м, разположена в квартал Остромила в град Пловдив.
Разпределението включва на първи етаж антре, баня с тоалетна, килер, сервизно помещение, просторен хол с кухня и трапезария и веранда към двора; на втори етаж са разположени родителска спалня със собствена баня, две спални с тераса и допълнителна баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и предлага основни удобства като паркоместа и интернет.
Локацията е тиха и развиваща се, подходяща за семейства, които търсят просторен дом с двор в градска среда.
Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция за отдаване под наем поради функционалното си разпределение и удобствата на района.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 505 €. Наемът покрива 97% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Остромила
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- нова тухлена конструкция
- двор с паркоместа
- тераса и веранда
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- баня
- спалня
- спалня
- спалня
- хол
- кухня
- трапезария
- веранда
- килер
- сервизно помещение
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−12% под пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
219 000 € 995 €/м²
Наемът покрива ~ 155% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+21% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
247 000 € 1 372 €/м²
Наемът покрива ~ 137% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+25% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
255 000 € 1 416 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
На пазарно ниво
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
283 000 € 1 174 €/м²
Наемът покрива ~ 120% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+14% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
338 000 € 1 270 €/м²
Наемът покрива ~ 100% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+36% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
540 000 € 1 542 €/м²
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · доплащаш ~ 891 €/мес
+12% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
255 000 € 1 268 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.