+50% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
306 000 € 1 700 €/м²
Наемът покрива ~ 111% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
Продажба219 000 €995 €/м²
Очакван наем1 502 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Остромила (102 имота)
Площ
220 м²
Площ земя
31 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 502 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Остромила (102 имота) — 995 €/м² срещу 1 136 €/м².
Къща в нов жилищен комплекс в квартал Остромила, Пловдив.
Разпределението включва сутерен, първи етаж с дневна, кухня и трапезария с излаз към веранда, както и втори и трети етаж с три спални, всяка със собствен санитарен възел и тераса.
Строителството е тухлено, планирано за 2026 година, като комплексът предлага контрол на достъпа и паркоместа.
Локацията е в близост до основни градски точки и предлага удобен достъп до транспорт и пътна инфраструктура.
Подходящ за семейства, търсещи просторен дом с функционално разпределение и възможности за отдих в затворена среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 1 502 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Остромила
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- паркоместа
- контрол на достъпа
- зелени площи
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- сутерен
- дневна
- кухня
- трапезария
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- С паркинг
- Контрол на достъпа
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−12% под пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
219 000 € 995 €/м²
Наемът покрива ~ 155% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+21% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
247 000 € 1 372 €/м²
Наемът покрива ~ 137% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+25% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
255 000 € 1 416 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
На пазарно ниво
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
283 000 € 1 174 €/м²
Наемът покрива ~ 120% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+14% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
338 000 € 1 270 €/м²
Наемът покрива ~ 100% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
+36% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
540 000 € 1 542 €/м²
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · доплащаш ~ 894 €/мес
+12% над пазара
медиана 1 136 €/м² за сравними имоти
255 000 € 1 268 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 502 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.