Продажба

Просторна къща с 3 спални в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба420 000 €1 826 €/м²
Очакван наем1 697 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~148 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Христо Смирненски (22 имота)

Площ
230 м²
Площ земя
460 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 148 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Христо Смирненски (22 имота) — 1 826 €/м² срещу 1 181 €/м².

Къщата се намира в новата част на квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Предстои завършване през 2027 година.

Разпределението включва широк входен антре, голям хол с площ 49 кв.м., три отделни спални и две бани, както и панорамна тераса с изглед към Родопите. Включени са и допълнителни помещения като килер и мокро помещение.

Строителството е тухлено, като се предвижда акт 16 в началото на 2027 г. Имотът разполага с двоен гараж с топла връзка и паркоместа.

Локацията е в спокойна и зелена част на квартала, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура и природа.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 697 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двоен гараж
  • панорамна тераса
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол 49 кв.м.
  • спалня 16,5 до 20 кв.м.
  • спалня 16,5 до 20 кв.м.
  • спалня 16,5 до 20 кв.м.

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района