Продажба

Просторна къща с 3 спални в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба280 000 €1 750 €/м²
Очакван наем1 697 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Христо Смирненски (22 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
160 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Христо Смирненски (22 имота) — 1 750 €/м² срещу 1 181 €/м².

Къща с площ от 160 кв.м, разположена в новата зона на квартал Христо Смирненски в град Пловдив.

Разпределението включва широко входно антре, голям хол от 39 кв.м с южно изложение и веранда, както и три отделни спални между 14 и 17 кв.м. На втория етаж са разположени две бани с по две тоалетни и панорамна тераса с изглед към Родопите.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, което предполага добра топлоизолация и устойчивост. Има двоен гараж с топла връзка към жилището.

Локацията е в развиващ се район на квартала, предлагащ удобства на градската среда, като същевременно осигурява повече пространство и светлина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с функционално разпределение и възможност за комфортен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 697 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • двойна баня
  • гараж с топла връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол 39 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района