Продажба

Двуетажна къща с паркомясто в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба245 000 €1 611 €/м²
Очакван наем1 901 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Сарафово (117 имота)

Площ
152 м²
Площ земя
251 м²
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 901 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Сарафово (117 имота) — 1 611 €/м² срещу 1 847 €/м².

Къщата се намира в град Бургас, квартал Сарафово, част от затворен комплекс с множество удобства.

Разпределението включва две нива: на първия етаж са разположени антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалет и веранда; на втория етаж има две спални, една от които с дрешник и тераса, баня с тоалет и мокро помещение.

Строителството е тухлено с бетонна конструкция, външни и вътрешни зидове от тухла, подови настилки от гранитогрес и ламинат, монтирана дограма и интериорни врати. Имотът се предлага в степен на завършеност 'до ключ'.

Комплексът разполага с детска площадка, спортни съоръжения, басейн, кафене и ресторант, като осигурява 24-часова охрана. Локацията е между Бургас и Поморие в зелена и спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт в затворена общност с удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 1 901 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • предварителна продажба
  • очакван Акт 16 през 2029

Разпределение

  • антре/коридор
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалет
  • стълбище
  • веранда
  • спалня с дрешник
  • втора спалня с тераса
  • баня с тоалет
  • мокро помещение

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района