Продажба

Къща 3-стаен в кв. Черно море, Бургас, централно разположение

БургасЧерно море
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба59 900 €704 €/м²
Очакван наем1 778 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Черно море (10 имота)

Площ
85 м²
Площ земя
85 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

35.6% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 778 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 669% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Черно море (10 имота) — 704 €/м² срещу 978 €/м².

Къща с площ 85 кв.м. в квартал Черно море, град Бургас, близо до кметството и основни услуги.

Разпределението е типично за жилищен имот от този период, с възможност за преустройство според нуждите на собственика.

Сградата е тухлена от 1980 г., едноетажна, като състоянието изисква основен ремонт и обновяване на инсталациите.

Локацията е централна, с постоянен човекопоток и удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходяща е както за жилищни цели, така и за търговски обект, като предлага възможност за адаптация спрямо различни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 1 778 €. Наемът покрива цялата вноска (669%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Черно море

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централно местоположение
  • възможност за преустройство
  • близо до ключови услуги
Недостатъци
  • основен ремонт
  • липса на двор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района