−36% под пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
25 000 € 625 €/м²
Наемът покрива ~ 1589% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 1 г.
Продажба130 000 €1 040 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Черно море (10 имота)
Площ
125 м²
Площ земя
420 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
1970
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 306% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Черно море (10 имота) — 1 040 €/м² срещу 978 €/м².
Къщата се намира в град Бургас, квартал Мина, близо до центъра и Черно море.
Разпределението включва 5 отделни стаи, кухня, коридор, антре, баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е построена през 1970 г. с тухлено строителство и разполага с полусутерен под основния етаж.
Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до централната част на града и морската зона.
Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране на разпределението според нуждите на бъдещите обитатели.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива цялата вноска (306%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Черно море
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две тераси
- двор 420 кв.м.
Недостатъци
- нужда от ремонт
- партер
Разпределение
- стая
- стая
- стая
- стая
- стая
- кухня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 978 €/м² за сравними имоти
164 900 € 916 €/м²
Наемът покрива ~ 241% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−10% под пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
124 000 € 885 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+62% над пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 582 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−34% под пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
65 000 € 650 €/м²
Наемът покрива ~ 611% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
+60% над пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 562 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−28% под пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
59 900 € 704 €/м²
Наемът покрива ~ 663% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
+11% над пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 083 €/м²
Наемът покрива ~ 611% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.