На пазарно ниво
медиана 978 €/м² за сравними имоти
130 000 € 1 040 €/м²
Наемът покрива ~ 306% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба164 900 €916 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Черно море (10 имота)
Площ
180 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1996
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 241% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Черно море (10 имота) — 916 €/м² срещу 978 €/м².
Къщата се намира в квартал Черно море, град Бургас, близо до градски транспорт и магазини.
Разпределението включва две нива: на първия етаж са разположени коридор, хол с кухня, спалня и баня с тоалетна, а вторият етаж разполага с отделен вход, кухня, две спални и баня с тоалетна, като всички стаи имат балкони.
Строителството е тухлено от 1996 г., като имотът разполага с двор от 405 кв.м и допълнителни постройки като гараж и лятна кухня.
Локацията е удобна за живеене с близост до основни удобства и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добро функционално разпределение и възможност за ползване на двата етажа независимо един от друг.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива цялата вноска (241%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Черно море
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- двуетажно разпределение
- гараж и лятна кухня
- балкони на втория етаж
- двор 405 кв.м
Недостатъци
- нужда от обновяване
- партерен етаж
Разпределение
- коридор
- хол с кухня
- спалня
- баня с тоалетна
- коридор
- кухня
- спалня
- спалня
- баня с тоалетна
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−36% под пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
25 000 € 625 €/м²
Наемът покрива ~ 1589% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 1 г.
−10% под пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
124 000 € 885 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+62% над пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 582 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−34% под пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
65 000 € 650 €/м²
Наемът покрива ~ 611% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
+60% над пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 562 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−28% под пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
59 900 € 704 €/м²
Наемът покрива ~ 663% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
+11% над пазара
медиана 978 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 083 €/м²
Наемът покрива ~ 611% от вноската
~ 1 763 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.