Продажба

Къща с 3 стаи в кв. Черно море, Бургас, с парцел

БургасЧерно море
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба65 000 €650 €/м²
Очакван наем1 763 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Черно море (10 имота)

Площ
100 м²
Площ земя
635 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Гредоред
Година
1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

32.5% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 763 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 611% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Черно море (10 имота) — 650 €/м² срещу 978 €/м².

Къща в кв. Черно море, град Бургас, разположена на 14 км от центъра и близо до природни зони като Атанасовското езеро.

Разпределението включва няколко стаи и стопанска постройка върху парцел с площ 635 кв.м., подходящ за основен ремонт или събаряне.

Сградата е едноетажна, построена през 1950 г. с дървена конструкция, което налага допълнителни инвестиции за обновяване и подобрения. Имотът разполага с кладенец и паркинг.

Локацията е спокойна, в близост до природни забележителности и с удобен достъп до градски транспорт и летище Бургас.

Подходящ е за хора, търсещи имот в близост до природата с възможност за реконструкция според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 1 763 €. Наемът покрива цялата вноска (611%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Черно море

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям парцел
  • кладенец
  • паркинг
  • близо до природа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер
  • дървена конструкция

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района