Продажба

Къща с 2 стаи и тераса с гледка в гр. Банкя, Витошица

Банкя
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба105 000 €1 166 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (193 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

21.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 402% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.5% · 5 000 €
  1. 110 000 €14 Април 2026Първоначална цена
  2. 109 990 €▼ 10 € (0%) 28 Април 2026Намаление на цената
  3. 105 000 €▼ 4 990 € (4.5%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (193 имота) — 1 166 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с площ от 90 кв.м, разположена в местността Витошица над гр. Банкя, близо до с. Клисура и Клисурски манастир.
Разпределението включва един жилищен етаж с две отделни стаи и покрита тераса с гледка, както и сутерен с две помещения и мазе.
Строителството е тухлено от 1980 г., покривът е бетонен с бетонни керемиди, но имотът изисква ремонт и изграждане на ВИК система, тъй като няма вода.
Достъпът е по асфалтов път, дворът е терасиран с денивелация, а водоснабдяването се осигурява от собствен сондажен източник с хидрофор.
Подходящ за хора, които търсят имот близо до природата с възможност за персонализация чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (402%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • терасиран двор
  • асфалтов достъп
  • собствен водоизточник
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на водоснабдяване
  • старо строителство

Разпределение

  • стая
  • стая
  • помещение
  • помещение

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района