Продажба

Просторна фамилна къща с басейн и гараж в гр. Банкя

Банкя
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба1 450 000 €2 373 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~341 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
611 м²
Площ земя
1 492 м²
Строителство
ЕПК
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска6 433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 4 562 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 65 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 341 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 2 373 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с РЗП 611 кв.м, разположена в гр. Банкя, предлагаща три нива и модерен асансьор.

Разпределението включва просторна дневна зона с отворена концепция, множество самостоятелни помещения и общи зони, подходящи за голямо семейство или няколко поколения.

Строителството е с висока енергийна ефективност, включващо термопомпа, подово отопление, качествена изолация и немска дограма Rehau.

Имотът се намира на надморска височина 720 м, с голям озеленен двор, басейн и зони за отдих, осигуряващи уединение и спокойствие.

Подходящ за хора търсещи просторен и функционален семеен дом с удобства за комфортен живот извън центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 433 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн
  • гараж
  • висока енергийна ефективност
Недостатъци
  • пред Акт 15

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района