Продажба

Къща с двор 900 кв.м в гр. Банкя, ул. Вихрен

Банкя
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба219 500 €3 658 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~110 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
60 м²
Площ земя
900 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 192% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 3 658 €/м² срещу 1 815 €/м².

Имотът представлява стара масивна вила с площ 60 кв.м, разположена в гр. Банкя, на ул. Вихрен. Парцелът е с площ 900 кв.м, правилна форма и лека денивелация, ограден и с лице на улица 23 м. Строителството е тухлено от 1970 г., като имотът разполага с партиди за ток и вода. Районът е спокоен, с преобладаващо луксозно жилищно застрояване и възможност за целогодишно живеене. Имотът е подходящ за изграждане на една или две къщи според параметрите на устройствената зона. Тази характеристика го прави функционален избор за семейно жилище или инвестиция с потенциал за развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 974 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (192%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • правилна форма
  • ограден парцел
  • партиди ток и вода
  • възможност за ново строителство
Недостатъци
  • стара сграда
  • без модерни удобства

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района