Продажба

Къща с 4 етажа и голяма тераса в Банкя, София

Банкя
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба895 000 €1 815 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
493 м²
Площ земя
631 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 2 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 815 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с обща площ от 493 кв.м, разположена в квартал Градоман, Арбанаси, гр. Банкя.

Разпределението е на четири етажа с функционален и практичен план, включващ фитнес и сауна.

Сградата е построена през 2017 г. с тухлено строителство и висококачествени довършителни работи; отоплението е комбинирано – пелети, дърва и климатици.

Имотът разполага с голяма панорамна тераса от 40 кв.м, гараж за два автомобила и собствен водоизточник; дворът е отделен и поддържан.

Локацията предлага спокойствие близо до природата с гледки към Витоша и Стара планина, подходяща за семейно обитаване с баланс между удобства и уединение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 971 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • гараж за два автомобила
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района

На пазарно ниво

медиана 1 815 €/м² за сравними имоти

895 000 € 1 815 €/м²
  • 493м²

Наемът покрива ~ 47% от вноската

~ 1 871 €/мес наем · доплащаш ~ 2 100 €/мес