ПродажбаНа пазарно ниво

Къща в Банкя

Банкя

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба895 000 €1 815 €/м²

Очакван наем1 650 € /мес

Площ

493 м²

Площ земя

631 м²

Строителство

Тухла

Година

2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска3 971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 2 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

🏡 ЕКСКЛУЗИВНА РЕЗИДЕНЦИЯ В БАНКЯ | 493 КВ.М РЗП | ПАНОРАМНИ ГЛЕДКИ И ПЪЛНО УЕДИНЕНИЕ

Рядко на пазара се появява имот, който съчетава представителна архитектура, почти пълно уединение и усещане за живот сред природата, само на минути от София.

Представяме Ви впечатляваща самостоятелна резиденция в кв. Градоман, гр. Банкя един от най-предпочитаните райони, известен с чистия си въздух, минералните извори и спокойната среда. Имотът е разположен върху парцел от 631 кв.м. и разполага с разгъната застроена площ от 493 кв.м. Най-близката къща е на приблизително 200 метра, което гарантира дискретност, тишина и истинско усещане за лично пространство.

✨ Разпределение:

Сутерен:
✔️ Двоен гараж с директен достъп до жилищната част;
✔️ Котелно помещение;
✔️ Складови и помощни помещения.

Първи етаж:
✔️ Просторен хол с трапезария и отворена кухня;
✔️ Камина;
✔️ Зимна градина;
✔️ Фитнес зала и сауна;
✔️ Просторна тераса;
✔️ Баня с тоалетна.

Втори етаж:
✔️ Три просторни спални с излаз към панорамни тераси;
✔️ Две бани с тоалетни.

Трети етаж:
✔️ Три многофункционални помещения, подходящи за спални, кабинети, творчески студиа или зони за отдих;
✔️ Баня с тоалетна;
✔️ Панорамна тераса с барбекю зона.

🔑 Технически предимства:

Централен водопровод и собствен водоизточник с хидрофорна система и резервоар;
Комбинирана отоплителна система пелети и твърдо гориво;
300-литров бойлер;
Висококачествена алуминиева дограма с енергоспестяващи стъклопакети;
Пълна топлоизолация;
Масивна стоманобетонна ограда до 4 м височина;
Собствен асфалтов достъп до имота;
Акт 16 от 2016 г.

🌿 Предимства на имота:
Пълно уединение и спокойствие;
СПА комфорт у дома сауна и фитнес;
Простор и функционалност;
Чист въздух и панорамни гледки;
Отличен достъп до София.

📍 Локация: кв. Градоман, гр. Банкя
📐 РЗП: 493 кв.м. | 🌳 Двор: 631 кв.м.
🚗 Двоен гараж
💶 Цена: 895 000 евро

🏛️ С кауза: Част от всяка реализирана сделка се инвестира в развитието на културата и изкуството в България.

💼 Предлагаме пълно съдействие по сделката и професионална консултация относно възможностите за финансиране.

Комисионна на агенцията за този имот: 2,5%.

за огледи 088 637 55 90

Виж оригиналната обява