Продажба

Просторна къща с гараж в гр. Банкя, София

Банкя
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба499 999 €1 068 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~349 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
468 м²
Площ земя
710 м²
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 349 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 068 €/м² срещу 1 815 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща в гр. Банкя, София, с площ от 468 кв.м и построена през 2000 г. по японски проект.

Разпределението включва няколко нива с просторни помещения, сред които механа, фитнес, сауна, хол с камина, кухня от естествено дърво и множество тераси.

Строителството е тухлено с внимание към качеството и устойчивостта на конструкцията; отоплението е комбинирано (газ, дизел и електричество).

Локацията предлага спокойствие и чист въздух близо до планината, като районът разполага с добра инфраструктура и удобен достъп до София.

Имотът е подходящ за семейно жилище или представителен дом с функционално разпределение и удобства като двоен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • двоен гараж
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • помещение
  • механа
  • фитнес
  • тоалетна
  • сауна
  • баня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • мокро помещение
  • тоалетна
  • веранда
  • мастър бедрум
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района