Продажба−11% под пазара

Къща в Банкя

Банкя

Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 28 Юли 2026

Продажба560 000 €1 609 €/м²

Очакван наем1 650 € /мес

Площ

348 м²

Площ земя

687 м²

Строителство

Тухла

Година

2014

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска2 485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 835 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Предлагаме за продажба самостоятелна многофамилна къща със степен на завършеност до ключ (Разрешение за ползване / Акт 16 от 2014 г.), разположена в най-чистата и зелена част на гр. Банкя кв. Градоман. Ситуиран на 929 м надморска височина в подножието на Люлин планина, имотът предлага перфектна здравословна среда за живот, планински климат и нескриваеми панорамни гледки. Къщата е напълно завършена с фино боядисани стени и готови луксозни бани, като очаква своите нови собственици да я обзаведат по свой вкус.

ЦЕНА: 560 000

Основни характеристики и предимства:

Изложение: Изцяло ЮГОИЗТОЧНО изложение на всички жилищни стаи, осигуряващо изобилие от светлина и топлина през целия ден. Санитарните помещения са на северозапад.

Комуникации: Напълно самостоятелни и отделни партиди за ток и вода (собствен електромер и водомер), централна канализация, прокарана оптична телевизия и интернет.

Премиум строителство: Висок клас дограма Salamander (цвят блатен дъб ) с К-стъкло и стъклопакет 4 сезона ; цялостна външна и вътрешна топлоизолация; покривна система Bramac с каменна вата, пароизолация и бетон между гредите; изграден гръмоотвод с алуминиев кабел.

Двор: Къщата се намира в парцел с обща площ 687 кв.м, споделен с идентична самостоятелна многофамилна къща. Към момента дворът няма ограда, което позволява на купувача да организира и прегради своето лично пространство според нуждите си.

Функционално разпределение по нива:

Партер: Двоен гараж, самостоятелно помещение за сауна, помещение за фитнес, баня с тоалетна, мазе, склад, коридор и стълбище.

Етаж 1: Антре, просторна дневна с кухня и трапезария, тоалетна за гости и голяма панорамна тераса с изглед към природата.

Етаж 2: Три самостоятелни спални. Родителската спалня разполага с комфортен дрешник и собствена баня с тоалетна. На етажа има и втора баня с тоалетна, коридор, тераса и лоджия.

Етаж 3: Напълно завършено ниво, което включва още две самостоятелни спални с прекрасни планински гледки, баня с тоалетна, отделно мокро помещение и две панорамни тераси.

гр. Банкя, кв. Градоман с уникален микроклимат: Разположен на 929 м надморска височина в подножието на Люлин планина, районът предлага кристално чист въздух и лечебен климат.
Транспортна обезпеченост: Кварталът се обслужва от автобусна линия 47, свързваща го с центъра на Банкя. Оттам автобус 42 и жп транспорт осигуряват бърза връзка със София (метростанция Сливница

Виж оригиналната обява