Продажба

Къща с 3 спални в затворен комплекс в гр. Банкя

Банкя
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Април 2026
Продажба492 100 €1 850 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
266 м²
Площ земя
425 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска2 183 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 850 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къщата се намира в затворен комплекс в гр. Банкя, предлагащ спокойствие и зеленина.

Разпределението включва сутерен с винарна, първи етаж с дневна, гараж и веранда, както и втори етаж с три спални, две бани и тераса.

Строителството е с тухлени материали и висок клас изпълнение, като имотът разполага с всички необходими удобства и контрол на достъпа.

Комплексът предлага общи пространства, детски площадки и спортни съоръжения, а локацията осигурява гледка към Витоша и югоизточно изложение.

Имотът е подходящ за семейно живеене с баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 183 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • гараж
  • югоизточно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • винарна
  • дневна
  • WC
  • антре
  • техническо помещение
  • склад
  • гараж
  • веранда
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • дрешник
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района