Продажба

Къща с 5 спални и басейн в гр. Банкя, с паркомясто

Банкя
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба860 000 €3 412 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~402 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
252 м²
Площ земя
1 370 м²
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 945 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 402 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 3 412 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къщата се намира в гр. Банкя, в с. Големо Бучино, на около 17 км от София.
Разпределението включва сутерен с технически и складови помещения, първи жилищен етаж с всекидневна, кухня, стая и веранда с барбекю, както и втори етаж с две спални и голяма баня.
Строителството е тухлено от 2015 г., имотът е въведен в експлоатация и разполага с отопление на пелети, климатици и камина. Има изградена поливна система и басейн с подходяща дълбочина за деца.
Локацията е в затворен парцел от 1370 кв.м., ограден и озеленен, с къща за гости и надземно паркомясто.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства за целогодишно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 816 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • басейн
  • поливна система
  • отопление на пелети
  • къща за гости
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • техническо помещение 40 кв. м
  • две складови помещения
  • парна баня
  • всекидневна 84.95 кв. м
  • трапезария 84.95 кв. м
  • отделна кухня 84.95 кв. м
  • самостоятелна стая 84.95 кв. м
  • баня с тоалетна 84.95 кв. м
  • две спални 68.78 кв. м
  • голяма баня с тоалетна 68.78 кв. м
  • голямо помещение 45 кв. м

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района