Продажба

Еднофамилна къща с 5 стаи в гр. Банкя, София с двор

Банкя
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба459 999 €1 932 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (193 имота)

Площ
238 м²
Площ земя
429 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 13.6% · 54 999 €
  1. 405 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 449 999 €▲ 44 999 € (11.1%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 459 999 €▲ 10 000 € (2.2%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (193 имота) — 1 932 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в гр. Банкя, София, ново строителство от 2025 г., разположена на ъглов парцел с лице към две асфалтови улици.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария на първия етаж, както и три спални, кабинет и две бани на втория етаж.

Сградата е тухлена, с възможност за промени във вътрешното разпределение според нуждите на собственика.

Локацията е комуникативна, близо до спирка на градски транспорт с връзка към метрото и предлага панорамна гледка във всички посоки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 54 999 € (13.6%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • ъглов парцел
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • спалня
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района