Продажба

Къща с 4 спални и двор в гр. Банкя, София

Банкя
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба360 000 €1 565 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
230 м²
Площ земя
250 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 565 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с площ 230 кв.м в гр. Банкя, част от София, с удобен достъп до градски транспорт.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални на втория етаж и голяма спалня с дрешник на третия етаж, както и две бани и мокро помещение. От дневната се излиза на веранда към озеленен двор.

Строителството е тухлено, с предвидени качествени материали, външна изолация, машинна шпакловка и подово отопление с термопомпа. Дворът е озеленен и има изградени перголи над две паркоместа.

Районът предлага зеленина и възможности за активен отдих сред природата, като същевременно е на около 15 км от центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху удобството и близостта до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркоместа
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс/42.52кв.м
  • коридор/8.54кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня/20.47кв.м

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района

На пазарно ниво

медиана 1 815 €/м² за сравними имоти

895 000 € 1 815 €/м²
  • 493м²

Наемът покрива ~ 47% от вноската

~ 1 871 €/мес наем · доплащаш ~ 2 100 €/мес