Продажба

Къща с 5 стаи и двор в широк център на Банкя

Банкя
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба480 000 €2 181 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
220 м²
Площ земя
750 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 2 181 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в град София, район Банкя, разположена в широкия център на града.

Разпределението включва полусутерен с две големи светли стаи, складово помещение, сауна, тоалетна и мокро помещение; на първия етаж дневна с кухня и трапезария с камина, отделна преходна стая и баня с тоалетна; подпокривният етаж съдържа две големи спални с балкони и две бани.

Сградата е тухлена, след основен ремонт, оборудвана с интернет и контрол на достъпа, като има два входа и възможност за обособяване на самостоятелно жилище.

Локацията предлага панорамна гледка към югоизток, изолирано лично пространство и двор без пряк изглед от съседите, в квартал с нови къщи и добри съседи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и удобствата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • два входа
  • реновиран
Недостатъци
  • вътрешен ремонт в процес

Разпределение

  • полусутерен
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района