Продажба

Еднофамилна къща с 3 спални в гр. Банкя с двор

Банкя
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба447 000 €2 031 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Банкя (193 имота)

Площ
220 м²
Площ земя
287 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 983 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (193 имота) — 2 031 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с РЗП 220 кв.м в гр. Банкя, разположена в комплекс от 8 нови жилища.

Разпределението включва две надземни нива с три спални и собствен двор от около 288 кв.м, осигуряващ пространство за отдих и паркинг за два автомобила.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., като се предава на шпакловка и замазка, което позволява довършителни работи по избор на купувача.

Локацията предлага спокойна и зелена среда с добра инфраструктура, близост до природни паркове и бърз достъп до София чрез основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между комфорт и близост до природата с удобна връзка към столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 983 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 393 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци
  • завършеност шпакловка и замазка

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района