Продажба

Къща-близнак с 3 спални в гр. Банкя, собствен двор

Банкя
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба405 000 €2 025 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Банкя (193 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
270 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (193 имота) — 2 025 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща-близнак в гр. Банкя, на около 15 км от центъра на София, в екологично чист район.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария на първо ниво, както и три спални на второ ниво, една от които със собствена баня и балкон.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като имотът се предлага в степен на завършеност шпакловка и замазка. Има осигурени две паркоместа и собствен двор с площ около 270 кв.м.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до зелени площи, училища и здравни заведения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между близост до природата и удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 797 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 393 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • В строеж

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района