Продажба

Еднофамилна къща с 4 стаи в гр. Банкя, София

Банкя
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба300 000 €1 764 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
170 м²
Площ земя
650 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 764 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в град София, район Банкя, с лесен достъп и близост до градски транспорт.

Разпределението включва сутерен с избено помещение, котелно и лятна кухня с излаз към двора, първи и втори етаж с по две дневни, кухни с трапезарии, самостоятелни спални и санитарни възли.

Строителството е тухлено, което предполага стабилна конструкция и добри топлоизолационни качества.

Локацията е комуникативна, с асфалтов път и спирка на градски транспорт в близост, което улеснява ежедневното придвижване.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с възможности за отделни зони за живеене и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асфалтов достъп
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • избено помещение
  • котелно
  • лятна кухня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района

Къща в Банкя
град София, гр. Банкя
На пазарно ниво

медиана 1 815 €/м² за сравними имоти

895 000 € 1 815 €/м²
Къща в Банкя
  • 493м²

Наемът покрива ~ 47% от вноската

~ 1 871 €/мес наем · доплащаш ~ 2 100 €/мес