Продажба

Две къщи с 9 спални в кв. Градоман, Банкя

Банкя
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 200 000 €827 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 432 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
1 450 м²
Площ земя
1 900 м²
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 3 453 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 432 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 827 €/м² срещу 1 815 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът се състои от две самостоятелни къщи в кв. Градоман, гр. Банкя, с обща площ от около 1450 кв.м върху парцел от 1900 кв.м.

Разпределението включва 9 спални, всяка със собствен санитарен възел, три етажа и функционални помещения като ресторант, бар, кухня, фитнес и сауна.

Строителството е тухлено от 1995 г., като имотът не е обитаван дълго време и изисква ремонт и обновяване на интериора и техническите инсталации.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата в градската част на Банкя, с възможност за разнообразно използване на големия двор.

Имотът е подходящ за мащабна реновация с потенциал за частна резиденция или инвестиционен проект с различни функции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям парцел
  • самостоятелни санитарни възли
  • закрит басейн
  • функционални помещения
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • необитаем дълго време

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
9

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района

Къща в Банкя
град София, гр. Банкя
На пазарно ниво

медиана 1 815 €/м² за сравними имоти

895 000 € 1 815 €/м²
Къща в Банкя
  • 493м²

Наемът покрива ~ 47% от вноската

~ 1 871 €/мес наем · доплащаш ~ 2 100 €/мес