Продажба−20% под пазара

Триетажна къща с 3 стаи в м-т Бели брег, гр. Банкя

Банкя
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба175 000 €1 346 €/м²
Очакван наем1 862 € /мес
Площ
130 м²
Площ земя
494 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 862 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 240% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.4% · 14 000 €
  1. 189 000 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 14 000 € (7.4%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 453 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в град София, район Банкя, м-т Бели брег, разположена на тихо и панорамно място с целогодишен асфалтов достъп.

Разпределението включва три нива: сутерен с голямо помещение и складово мазе, първи етаж с дневна, трапезария, кухня и баня, както и втори етаж с две самостоятелни стаи и баня.

Строителството е масивно с тухлени стени, като имотът изисква ремонт и модернизация според нуждите на новия собственик.

Локацията предлага спокойствие и добра комуникация с центъра на града, подходяща за хора търсещи близост до природата.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен дом с възможност за адаптация и обновяване според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 1 862 €. Наемът покрива цялата вноска (240%).

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • целогодишен асфалтов достъп
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • голямо помещение
  • складово помещение
  • входно антре
  • голяма остъклена веранда
  • дневна
  • трапезария
  • самостоятелна кухня
  • две самостоятелни стаи

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района