Продажба

Къща с 4 стаи в Балчик, Белите скали, с паркомясто

Област ДобричБалчик
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба260 000 €2 888 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~140 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
308 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 2 888 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, в местността Белите скали, известна с тишината и близостта до морето.

Разпределението включва два етажа с общо четири стаи, три бани с WC, балкон и отделна лятна кухня, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено, а имотът разполага с паркомясто и възможност за надстрояване чрез плоча за трети етаж.

Локацията предлага лесен достъп до забележителности като Двореца в Балчик, Ботаническата градина и плажове като Албена и Златни пясъци.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция в района на Северното Черноморие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • възможност за надстрояване
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района