Продажба

Триетажна къща с 2 спални и морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба110 000 €1 222 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
284 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16.1% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 303% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 222 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона Белите скали. Имотът е с РЗП 90 кв.м. и двор от 284 кв.м. Разпределението включва кухня, механа и тоалетна на първи етаж; спалня и баня с тоалетна на втори; втора спалня с баня и тоалетна на трети етаж. Построена е от тухла през 1980 г., като конструкцията изглежда поддържана. В двора има барбекю и паркомясто, а локацията предлага тиха и спокойна среда с морска панорама. Подходяща е както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот. Къщата съчетава функционалност и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (303%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • поддържан двор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • механа
  • тоалетна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • втора спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района