Продажба

Вила с 4 стаи и морска гледка край Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба155 000 €1 823 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
85 м²
Площ земя
520 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 215% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 823 €/м² срещу 1 335 €/м².

Вила с РЗП 85 кв.м. в област Добрич, близо до гр. Балчик, разположена във вилна зона.
Разпределението включва два етажа с по две стаи и подпокривно пространство, което не е завършено, с разрешително за още един етаж.
Построена е от тухли, дворът е с площ 520 кв.м., леко наклонен, ограден и поддържан. Има ток и вода с отделни партиди.
Намира се на около 3 км от Балчик с добър достъп по асфалтов път и предлага морска панорама от кота 0.
Подходяща за ползване като ваканционен имот или за доизграждане според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (215%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • две нива
  • парцел 520 кв.м.
  • добър достъп
Недостатъци
  • незавършено подпокривно пространство
  • вилна зона

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района