Продажба

Двуетажна къща с 2 спални в Балчик, затворен комплекс

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба93 500 €1 100 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
85 м²
Площ земя
85 м²
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

19% / г.
Месечна вноска415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 356% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 6 300 €
  1. 99 800 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 93 500 €▼ 6 300 € (6.3%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 100 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с площ 85 кв.м. в област Добрич, гр. Балчик, разположена в затворен комплекс Лайтхаус Голф & СПА Резорт.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухня на първия етаж, както и тераса на втория етаж.

Строителството е тухлено от 2008 г., с налични климатици и обзавеждане, осигуряващи комфорт през цялата година.

Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение и паркоместа, като се намира близо до морето и голф игрищата в района на Балчик.

Имотът е подходящ за семейно ползване или сезонно отдаване под наем, съчетавайки удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 415 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (356%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 500 €. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 300 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • двуетажна конструкция
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района