Продажба

Къща с 16 спални и морска панорама в Балчик, Овчаровски плаж

Област ДобричБалчик
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба210 000 €250 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~911 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
840 м²
Площ земя
1 200 м²
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 911 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 250 €/м² срещу 1 335 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, във вилна зона 'Овчаровски плаж'.

Разпределението включва 16 спални, всяка със собствен санитарен възел, голям дневен тракт и сервизни помещения, разпределени на три етажа.

Строителството е тухлено от 1998 г., като имотът разполага с паркинг и двор от 1200 кв.м.

Локацията е между курортен комплекс Албена и град Балчик, с изглед към морето от всяка стая.

Имотът е подходящ за многофамилно ползване или преустройство в отделни апартаменти, като предлага функционално разпределение и простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • собствени санитарни възли
  • голям двор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
16

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района