Продажба

Къща с 3 стаи и морска панорама във вилна зона Фиш-Фиш, Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба125 000 €1 562 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
80 м²
Площ земя
484 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 266% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 562 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща с площ 80 кв.м, разположена във вилна зона Фиш-Фиш, община Балчик. Имотът е двуетажен с двор от 484 кв.м и собствено място за паркиране.

Разпределението включва на първия етаж кухня с трапезария, стая за гости, килер и избено помещение, а на втория - две спални, баня с тоалетна и тераса с морска панорама. Външна баня с тоалет също е налична.

Строителството е тухлено от 1980 г., като имотът се предлага с обзавеждането и има асфалтов достъп. Наличен е гараж и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до плажа и природата около Балчик, което осигурява спокойна среда извън градската среда.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене при търсене на баланс между удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (266%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • гараж
  • двор
  • асфалтов път
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • стая за гости
  • килер
  • избено помещение
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района