Продажба

Двуетажна къща с морска панорама в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 23 Април 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба125 000 €1 785 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
70 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 266% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 785 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 70 кв.м. в област Добрич, гр. Балчик, разположена във вилна зона 'Момчил'.

Разпределението включва две спални с отделни санитарни възли и тераси на първия етаж, както и две спални със самостоятелни бани и тераса на втория етаж, достъп до който е чрез външно стълбище.

Строителството е тухлено от 2006 г., като имотът се нуждае от ремонт; наличен е басейн и паркомясто пред къщата.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, с морска панорама и възможност за ползване както за лично ползване, така и за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи имот с потенциал в по-спокойна среда с гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (266%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • басейн
  • паркомясто
  • двуетажна
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • избено помещение
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района