+84% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
Продажба450 000 €775 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~324 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
580 м²
Площ земя
780 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 324 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 775 €/м² срещу 1 335 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Къща за гости в гр. Балчик, вилна зона 'Сборно Място', с разгъната застроена площ от 580 кв.м и двор от 780 кв.м.
Разпределението включва по два апартамента на втори и трети етаж, всеки с хол, кухня, спалня, баня и тераса, както и голям хол с камина на първия етаж.
Строителството е тухлено, сградата е реновирана и обзаведена, оборудвана с климатизация и трифазен ток.
Локацията е на около 200 метра от морето, с озеленен двор и поливна система, подходяща за отдих и гостоприемство.
Имотът е подходящ за семейно ползване или като къща за гости с добра функционалност и удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 74% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- голяма площ
- басейн
- климатизация
- озеленен двор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- хол 75 кв.
- спалня
- баня
- тоалетна
- тоалетна
- зала за фитнес
- две стаи
- баня
- тоалетна
- апартамент с хол и кухненска част
- спалня
- коридор
- баня с душ кабина
- тоалетна
- две тераси
- френски прозорци
- стая с коридор
- тераса
- помещение за склад
Удобства
- С паркинг
- Саниран
Изложение
AI обобщениеNСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 5
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−40% под пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+14% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+72% над пазара
медиана 1 335 €/м² за сравними имоти
275 000 € 2 291 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.