Продажба

Триетажна къща с 4 спални и морска панорама в Балчик, Изгрев

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба320 000 €626 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~361 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
511 м²
Площ земя
111 м²
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 361 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 626 €/м² срещу 1 333 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с три етажа, разположена в град Балчик, квартал Изгрев, във вилна зона.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и нова кухня с уреди Bosch, четири спални с бани и климатици, както и тераси с морска панорама.

Сградата е построена от тухла през 2020 г., с обновен покрив, дограма и настилки; разполага с всички основни удобства и паркоместа.

Околният район е тих и подходящ за отдих, с асфалтов достъп и възможност за ползване на дворното място с басейн и барбекю зона.

Имотът е подходящ за семейно живеене или като ваканционен дом с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • морска панорама
  • басейн и барбекю зона
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района