Продажба

Триетажна къща с морска панорама в с. Рогачево, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба380 000 €755 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~292 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
503 м²
Площ земя
1 000 м²
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 292 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 755 €/м² срещу 1 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с РЗП 503 кв.м, разположена в село Рогачево, близо до Балчик и морето.

Разпределението включва три етажа с дневен тракт, кухня и трапезария на първия етаж, както и общо осем спални с отделни санитарни възли на втория и третия етаж. Всяка от спалните има излаз към тераса с морска гледка.

Строителството е тухлено от 2008 г., което предполага стабилна конструкция и съвременни материали за периода. Наличието на голям двор от 1000 кв.м допълва функционалността на имота.

Локацията е в близост до курортни комплекси като Албена и Кранево, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция във ваканционен имот.

Имотът предлага удобства за семейно или бизнес ползване с акцент върху простор и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • голям двор
  • отделни санитарни възли
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
6

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района