Продажба

Двуетажна къща с морска панорама в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба299 000 €830 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~182 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
360 м²
Площ земя
411 м²
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 182 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 830 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща с РЗП 360 кв.м в гр. Балчик, област Добрич. Разположена е на парцел от 411 кв.м с ограда от балчишки камък и изолация за контрол на влагата.

Разпределението включва просторен хол, кухня, трапезария, три спални, две бани и две тераси с морска гледка, както и отделна част с две спални и санитарни възли за отдаване под наем.

Сградата е построена от тухла с каменна облицовка, качествена изолация и дървени елементи от естествено дърво. Оборудвана е с пелетен котел и два гаража.

Намира се в централната част на града, но на тиха улица, близо до зелени площи и удобства.

Подходяща за семейно живеене с възможност за допълнителен доход от отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествена изолация
  • морска панорама
  • две тераси
  • две гаражи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалет
  • мокро помещение
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • стая за гости
  • баня
  • тоалет
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района