Продажба

Просторна къща с морска панорама в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба390 000 €1 262 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
309 м²
Площ земя
650 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 262 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща с РЗП 309 кв.м и парцел 650 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик.
Разпределение включва голяма трапезария с кухненски бокс, две спални, кино зала и три санитарни помещения, както и отделна малка къща от 45 кв.м.
Строителството е тухлено с модерна архитектура и големи стъклени фасади, оборудвана с хидрофорна и соларна система, басейн и видеонаблюдение.
Локацията осигурява уединение и е на кратко разстояние с кола от плажове, ресторанти и забележителности в Балчик.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом с удобства за комфортен престой и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • голяма тераса
  • басейн
  • отделна малка къща
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • трапезария с кухненски бокс 109 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • кино зала

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района