Продажба

Двуетажна къща с морска панорама в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба134 600 €448 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~266 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
300 м²
Площ земя
547 м²
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.2% / г.
Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 247% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 266 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 448 €/м² срещу 1 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява двуетажна къща в гр. Балчик, разположена във вилна зона с изглед към морето. Общата площ на парцела е 547 кв.м, а застроената част е 300 кв.м, разделена на три отделни входа.

Разпределението включва на първия етаж по две спални, баня с душ кабина и голяма тераса с морска гледка, а вторият етаж предлага кухня с всекидневна, втора баня с вана и още една тераса с панорамна гледка.

Къщата е построена от тухли през 2019 г., оборудвана с паркинг, интернет и контрол на достъпа, като се предлага напълно обзаведена и готова за живеене.

Локацията е комуникативна, близо до магазини, спирка и кафене, в тих и спокоен район с красива морска гледка.

Имотът е подходящ както за ваканционен дом, така и за целогодишно живеене поради удобствата и разположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 597 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (247%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • всекидневна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района