+84% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
Продажба385 000 €1 305 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)
Площ
295 м²
Площ земя
546 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 305 €/м² срещу 1 333 €/м².
Къщата се намира в квартал Изгрев, гр. Балчик, област Добрич. Имотът е разположен на три етажа с отделен вход на третия етаж.
Разпределението включва хол с трапезария и кухня на първия етаж, две спални и голяма тераса с морска панорама на втория, както и студио с кухненски бокс и самостоятелен вход на третия.
Строителството е тухлено, отоплението е решено чрез котел на пелети с радиатори във всяка стая, като има оборудвано котелно помещение. Имотът разполага с гараж за три коли и денонощна видеонаблюдателна система.
Локацията е близо до курорт Албена и град Балчик, в район с достъп до природа и морски изгледи.
Общата конфигурация прави имота подходящ за целогодишно живеене със съчетание на удобства и гледка.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 86% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- морска панорама
- гараж за три коли
- отопление на пелети
- басейн и барбекю зона
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- хол
- трапезария
- кухня
- санитарен възел
- спалня
- спалня
- санитарно помещение
- студио
- баня
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
Изложение
AI обобщениеNСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−40% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+15% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+72% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
275 000 € 2 291 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.