Продажба

Къща с 3 етажа и морска панорама в Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба385 000 €1 305 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
295 м²
Площ земя
546 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 305 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къщата се намира в град Балчик, област Добрич, в близост до курортен комплекс Албена. Имотът е с обща площ от 295 кв.м., разпределени на три жилищни етажа.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и оборудвана кухня на първия етаж, две спални с бани и тераси на втория, както и самостоятелно студио с кухненски бокс на третия етаж.

Сградата е построена от тухли през 2010 г. и разполага с отопление на пелети, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Дворът от 546 кв.м. включва басейн, барбекю зона и гараж за три автомобила.

Локацията предлага спокойствие в близост до природата и удобен достъп до морето и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене с възможност за обособяване на самостоятелни жилищни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • басейн и барбекю зона
  • гараж за три автомобила
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • студио

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района