Продажба

Модерна къща с 5 спални и басейн в Балчик, Изгрев

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба420 000 €1 500 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
280 м²
Площ земя
461 м²
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 386 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къщата се намира във вилна зона Изгрев, гр. Балчик, област Добрич, близо до морето и курорта Албена.

Разпределението включва три нива с обща площ от 280 кв.м, пет спални, пет бани и просторна дневна зона с кухня и трапезария.

Строителството е тухлено от 2022 г., с качествени материали, енергийно ефективни климатици и добра изолация.

Дворът от 461 кв.м предлага басейн, джакузи, барбекю зона и паркоместа с лесен достъп по асфалтов път.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом с удобства и функционалност в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • басейн и джакузи
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района