+84% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
569 000 € 2 452 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · доплащаш ~ 1 048 €/мес
Продажба650 000 €2 549 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~310 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)
Площ
255 м²
Площ земя
1 000 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 407 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 310 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 2 549 €/м² срещу 1 333 €/м².
Вила с площ от 255 кв.м, разположена в гр. Балчик, област Добрич, на първа линия към морето.
Имотът предлага 5 спални, 3 бани и просторни светли помещения, включително модерна кухня и голяма тераса с панорамна морска гледка.
Строителството е тухлено, като вилата е реновирана през 2024 г. и разполага с климатизация за отопление и охлаждане.
Комплексът BlackSeaRama Golf & Villas предлага затворена среда с достъп до голф игрище, СПА център и частен плаж.
Подходящ е както за ваканционен дом, така и за постоянно живеене с удобства и спокойствие на морския бряг.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива 51% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- панорамна морска гледка
- голяма тераса
- ново реновиране
- затворен комплекс
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−40% под пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
104 000 € 800 €/м²
Наемът покрива ~ 320% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+52% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 2 031 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+40% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
249 990 € 1 865 €/м²
Наемът покрива ~ 133% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+15% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
274 900 € 1 527 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+24% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
264 900 € 1 655 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+23% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
325 000 € 1 658 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+72% над пазара
медиана 1 333 €/м² за сравними имоти
275 000 € 2 291 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 1 477 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.