Продажба

Триетажна къща с гледка към морето в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба248 650 €978 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
254 м²
Площ земя
367 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 978 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къщата се намира в област Добрич, гр. Балчик, с изглед към морето и близо до курортен комплекс Албена.

Разпределението включва три етажа с общо 8 спални, всяка със самостоятелна баня и тераса, както и приземен етаж с кухня, две стаи и мокро помещение.

Сградата е построена от тухла през 1970 г., оборудвана с централно парно отопление във всяка стая и разполага с магазин с лице към пътя и отделен вход.

Парцелът е със застроена площ от 254 кв.м., частично съсобствен с обща площ от 734 кв.м., включващ още една малка вила и кладенец в двора.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като място за отдаване под наем, като съчетава функционално разпределение и удобства в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 103 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно парно отопление
  • гледка към морето
  • магазин с лице на пътя
Недостатъци
  • възможна нужда от обновяване
  • частична съсобственост

Разпределение

  • веранда
  • навес
  • кухня
  • стая
  • стая
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
6

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района