Продажба

Триетажна къща с 5 спални и басейн в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба280 000 €1 120 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
250 м²
Площ земя
370 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 120 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с РЗП 250 кв.м, разположена в област Добрич, гр. Балчик, на 1300 м от плажа и с морска панорама.

Разпределението включва три етажа: първи с три спални и две бани; втори с трапезария, кухня, голяма тераса с барбекю и малка баня; трети с една спалня, баня, трапезария, малък кухненски бокс и тераса с гледка.

Строителството е тухлено, имотът е реновиран и разполага с паркинг и басейн с вградено джакузи. Свързан е към централна канализация и има асфалтиран достъп.

Околността предлага добра инфраструктура с магазини и ресторанти в близост, като районът е подходящ за спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом със съчетание на удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн с джакузи
  • паркинг
  • реновирана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухня
  • студио

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района