Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и басейн в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба285 000 €1 140 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (327 имота)

Площ
250 м²
Площ земя
619 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (327 имота) — 1 140 €/м² срещу 1 336 €/м².

Къща с РЗП 250 кв.м. се намира във вилна зона близо до гр. Балчик.
Разпределението включва три спални, две бани с тоалетни, хол с трапезария и кухня, както и просторни тераси с частична морска панорама.
Строителството е от тухла, имотът е обзаведен и оборудван, с вътрешно стълбище и осигурен гараж.
Дворното място е 619 кв.м., оградено с масивна ограда, включва басейн и зона за отдих.
Имотът е подходящ за семейно ползване в спокойна среда близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • басейн
  • гараж
  • частична морска панорама
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • антре

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района