Продажба

Самостоятелна вила с 5 спални и басейн в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба320 000 €1 333 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
998 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 333 €/м².

Имотът представлява самостоятелна вила в м-т Сборно място, гр. Балчик, с РЗП около 240 кв.м и двор от 998 кв.м.

Разпределението включва три етажа с общо пет спални, всяка със собствена баня и тоалетна, два отделни входа и голяма панорамна тераса.

Строителството е тухлено, с парна инсталация на дизелово гориво за отопление и гараж за два автомобила.

Локацията предлага спокойствие близо до природата, с обособена зона за отдих, басейн и барбекю в двора.

Имотът е подходящ за семейно ползване или целогодишно обитаване с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен басейн
  • гараж за два автомобила
  • парна инсталация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района